얼마전에 이사를 했습니다.
돈이 없는 관계로 전세로 옮겼습니다.
이번 포스팅에서는 전세계약과 이사에 대한
제가 아는 지식은 모두 써보려고 합니다.
참고하시면 좋을 것 같습니다.
[전세계약 하기]
경험상 전세 물건을 가장 좋은 방법은
아파트 단지 또는 지역 근처에 위치한
부동산으로 가는게 좋습니다. (오래된 영업한 곳)
네이버 부동산이나 다방, 호갱노노 등
앱으로 쉽게 찾을 수 있지만
거짓 물건이 많고
또 본인 물건이 아닌데
다른 부동산 물건을 소개하는 방식으로 해서
부동산을 2개를 끼고 계약해야하는 경우가 많습니다.
오래된 부동산이지 아닌지는
다음 맵이나 네이버 맵 거리뷰를 보시면
연도별로 촬영된 사진을
볼 수 있는데 부동산이
몇년 전까지 있었는지 참고는 할 수 있습니다.
아니면 외관으로 봐도 알 수 있죠^^ㅎ
보통 2 ~ 3 부동산 물건을 보는게 좋습니다.
집 구하는 작업이 엄청 어려운 작업이예요ㅠ
(돈이 많으실 경우는 예외ㅋ)
이제 부동산을 찾으면 물건을 구경하겠죠?ㅎ
물건을 볼때 아래 사항은 꼭 체크하시면 좋을 것 같습니다.
1. 방향 (남향인지, 서향인지, 남서인지, 해가 많이 들어서 남향이 좋습니다. )
2. 세탁기 위치 (요즘 트윈워시 많이 사용하시는데 트윈워시 최소 폭이 700 mm입니다. 이게 놓일 수 있는 공간이 되는지 배우는 어디로 되는 지, 찬물 뜨거운 물 다 사용가능한지)
3. 창문을 열어서 소음 확인 (도로 주변이나 골프장 주변은 소음이 있을 수 있습니다.)
4. 수압확인 (화장실 부엌 물을 틀어서 수압을 확인합니다.)
5. 화장실 냄새여부 (화장실 환기가 잘되는지 확인, 걸레냄새(?)가 나면 환기가 잘안되고 곰팡이가 잘 발생됨)
6. 부동산 등기부등본은 반드시 확인! 부동산에 요청 후 등기부등본을 떼면 아래 4가지를 확인합니다.
(1) 출력 시간 (현제 시간인지)
(2) 집주인 이름과 주소를 확인
(3) 아래 쪽에 페이지 수가 1/3, 2/3, 3/3 이런 식으로 나옵니다. 페이지수 / 전체페이지수 입니다.
꼭 전체 페이지 수와 장수가 맞는지 확인하셔야합니다.
(4) 중요한 것을 뒤에 보면 [갑구], [을구]가 있는데 [을구]를 반드시 확인합니다. \
이 부분에 물건과 관련된 대출이 적혀있습니다. 저는 가능하면 대출 없는 물건을 찾습니다.
7. 이전에 전세로 세입자가 살고 있었을 경우 이전 세입자가 물건을 담보로 대출 받았는 지 확인!
(등기부상에는 표시가 안되니 꼭 확인을 하셔야합니다.)
우선 제가 주로 확인하는 것들은 여기까지입니다.
여기서 6번과 7번은 매우 중요합니다.
그리고 사람마다 추가적으로 보시는 부분도 다양할 것 같습니다.
위에 사항을 잘 체크하시고
이제 원하는 집을 찾으셨으면 계약을 하셔야겠죠?
전세계약은 보통 아래 단계로 보통 진행이 됩니다.
1. 가계약
원하는 집이 있을 경우 침발라 놓는 작업입니다.
본인이 살 거니깐 다른 사람에게 보여주지 말라는 작업으로
보통 100만원 정도 걸어두면 됩니다.
가계약전 위 확인사항 중 6번과 7번 사항은 반드시 확인!
가능하면 대출없고 살고 있는 세입자 또는 주인이 담보대출이 없어야 좋습니다.
신중하게 하셔야할 게 보통 가계약하고 취소할 경우 가계약금을 돌려받지 못하는 경우도 있습니다.
주인이 좋으신 분이라면 돌려받을 수 있지만 아닐 경우 못받아요.
가계약을 하셨을 경우 부동산에 영수증 요청을 합니다.
2. 본계약
가계약을 한 뒤 집주인과 부동산과 약속을 잡고 실제 계약서를 작성하는 작업입니다.
이때 한번 더 등기부를 떼서 확인해보시고 계약 하셔야합니다.
그리고 반드시 집주인이 직접 와야합니다.
집주인이 바쁘다고 오지 않을 경우 나중에 문제가 될 수 있습니다.
(집주인이 없는 상황에서 진행된 계약이라, 그리고 계약에도 나오지 않는 주인일 경우 나중에
집에 문제 발생 시 해결을 잘 안해줄 가능성이 높습니다.)
그리고 부동산을 믿어야 하지만
혹시 모르니 본인이 가계약 때 주소를 적어가셔서 직접 등기부 등본을 떼서 보시는 것도 추천합니다.
가계약 때와 등기부상 변동이 없을 경우 본계약을 합니다.
이때 계약금은 전세금의 보통 10%를 준비합니다.
이사 들어오는 날짜 잔금 날짜를 잘 정하시고 특약사항을 확인합니다.
특약에 보통 적는 것을 아래와 같습니다.
1) 기본 및 현 시설물 상태에서 임대
2) 등기부사항 전부 증명서상 하자 없는 상태, 잔금 후 익일까지 유지
3) 주인 이름 계좌번호
위에서 2)번의 경우 혹시 잔금 후 익일까지 유지 말고
현 등기부상태에서의 계약임을 넣어 줄 수 있는지 물어보고 가능하면 잔금 후 익일까지 보다는
현 등기부상태에서의 계약임이 좋습니다. (이 경우는 임대기간 동안 대출을 못받기 때문입니다.)
서울은 보통 잘 안해주는 것 같지만 물어는 봅시다~
3. 잔금일 (이사)
보통 잔금일에 이사를 합니다. 잔금이라면 계약금 제외 나머지 금액을 전부 지불 하는 작업입니다.
이때 꼭 주인계좌로 넣습니다. (이체 한도를 꼭 늘려놓으세요~)
영수증은 부동산을 통해 받고 주인의 직인을 받습니다.
이때 계약서에도 보시면 계약금 부분에 직인을 받아두면 좋습니다.
그리고 아래 사항 확인
(1) 이전 살던 사람 관리비 정산해서 돈을 줘야합니다.
(2) 가스비 처리 했는지 (이체 확인)
(3) 집 시설물 확인
(짐 넣기 전에 다 확인하시고 문제되는 말해서 이때 대부분 수리요청을 해야지 편합니다,
보통 오래된 아파트의 경우 가스레인지 후드, 세면대 하수구, 화장실 환풍기, 수도꼭지 등이 있습니다.)
이렇게 하시면 이제 모든 계약 과정이 끝납니다.
이제 이사준비를 해야겠죠?
[이사준비]
본계약을 하신 시점에서 이사준비를 하셔야합니다.
이사 견적을 받는 사이트가 많기 때문에 여기에 요청을
해서 4~5업체 정도 견적을 받아 봅니다.
대부분은 비슷하지만 3~5만원정도 싸곳이 있더군요^^ㅎㅎ
저는 실평 수 18평에 5톤 트럭해서
사다리차 포함 110만원에 했습니다. (포장이사)
사다리차 비용이 27만원입니다. (10층 이상)
보통 포장이사와 반포장이사가 있는데
포장이사는 집을 다 싸주고 다 풀고 정리까지 해주는 거고
반포장은 집은 우리가 싸고 이동 후 풀어주고 가는 겁니다.
솔직히 가격차이가 10만원 정도 밖에
나지 않기 때문에 그냥 포장이사를 합니다.
포장이사 기준을 말씀드리면
귀중품은 본인이 따로 싸놓고 직접이동하는 것이 좋습니다.
분실/도난 사고가 많이 나요
그리고 작은 물건들 (칫솔, 후추통??) 같은 것들은
박스 하나 구해서 넣어 두시면 좋을 것 같아요
저희는 그렇게 안했더니 작은 것들 전동 칫솔 모, 후추통이 없어졌더군요ㅠ
아마 흘리거나 분실 된 것 같아요ㅠ
이사 청소는 날짜만 되면 짐 넣기 전에
신청해서 하시는게 더 저렴합니다.
이전 살던 사람과 이사날짜 같을 경우 청소는 이사업체에서
대충은 해주기 때문에 너무 걱정안하셔도 됩니다.
근데 진짜 대충이라ㅋㅋ 창틀 같은 경우는
이사하는 중간에 직접하시면 좋습니다.
그리고 이제 부터는 그냥 하셔도 되고 안하셔도 되는 겁니다. (미신을 믿으신다면 읽어보세요^^)
1. 우선 밥통이 중요합니다. 이사한 후 이전에 사용한 밥통을 꼭 챙겨서 오세요~ 버리지 마시고
새로 이사온 집에서 그 밥통으로 이삿날 저녁에 꼭 밥을 해서 드시면 좋습니다. 이제 내가 이사 왔다는 의미입니다.
2. 그리고 아래 사진 처럼 굵은 소금과 마른 쑥을 준비합니다.
그래서 총 4군데 위치 시킵니다. (배란다 양쪽 끝 2군데, 현관문, 화장실)
그리고 문과 창문을 열고 태웁니다~
다 타는데 보통 10~20분정도 걸립니다.
믿거나 말거나 나쁜 기운들을 내 보낸다고 합니다.
혹시 또 전세계약이나 이사관련 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 질문주세요~
감사합니다.
